新摩根区委员会正在考虑分区变化以适应计划5.5万平方英尺的工业园区,接近一半的区。
更改提出建立一个覆盖区,促进大型仓库的发展路线之间的大约1200英亩10和176号州际公路。
土地公平Panattoni开发公司旗下纽波特海滩,加利福尼亚州,国际房地产开发商专门从事工业房地产。
在周一的会议上,Panattoni代表解决担忧分区变化对居民的土地,并计划新摩根和其他市接壤Panattoni阴谋。
分区修正案
更改,Panattoni 5月提出的,包括改变和扩展规则涉及乡镇规划住宅分区区土地来满足公司的目标。
修正案将分区的语言规则,允许更大的密度和各种非居民自治的发展。
根据Panattoni总结,修改包括:
•消除要求住宅与非住宅使用的密度比很多超过100英亩。
•免除工业用途从开放空间、绿化和挫折需求,以及设计标准旨在创建一个社区的感觉。
•允许雨水设计和管理的灵活性。
•允许委员会批准脆弱的修正初步计划没有听力。
•允许区工程师批准小或无实体的修正批准的最终计划在一定条件下。
•允许提交审查和批准的最终计划同时初步计划。
项目计划
计划——尚未正式审核新摩根——呼吁九建筑,规模从151000平方英尺到894000平方英尺。
建设将十多年来发生在四个阶段,第一阶段包括四个建筑总计超过265万平方英尺。
与Panattoni伊恩·麦克唐纳说,建设第一建筑,位于路西边接壤的情节,可以开始这个秋天如果公司保证及时批准的计划。
在5月给乡镇的要求分区修正案,Panattoni代表说,覆盖良好的规划有意义,因为它符合该区综合计划的目标鼓励产业发展和就业机会最大化的伯克郡的居民。
博克斯南部工业园区可以把几千制造业岗位新摩根一旦完成,麦当劳之前会议上说。
这封信描述分区修正案作为回应最近的电子商务热潮。
“客户,包括区居民,希望他们的订单交付给家里尽可能快,”信中说。“在满足这些日益增加的需求,企业建立不同规模的物流中心在适当的地区。”
发展的担忧
周一在会议上,丹尼尔·纽金特,罗布森乡镇的居民,接壤Panattoni情节表示,他担心的是,一些分区的变化会给区少监督的发展。
他说允许更大比例的非住宅开发可能产生负面影响属性值在该地区,他质疑提出豁免要求处理击剑和墙高度和挫折的距离。
纽金特还质疑允许区工程师批准修改最终的计划没有公众审查。
分区修正案允许工程师批准小或无实体的修正”如果他们一致批准了最终计划的目的和意图,如果他们不会显著影响公共卫生、安全、或居民的福利。”
”的理念是允许议会和公众理解的变化,特别是最后的计划,”纽金特说。”(在新的分区),必须决定什么会显著负面影响(公众)下来的有限数量的人们与公众意见。”
麦克唐纳说,分区变化的目标是让开发人员灵活地适应不同的租户。
“我们称之为规范来适应,”麦克唐纳说。“很多时候,一个租户将进来,说,“不,我宁愿做一点停车,以及景观背后,或员工的露台。”
他说,这些改变是什么意思小而脆弱的变化。
“浏览整个演示文稿或90天的过程做出这样的改变,我认为这是不合理的,”麦克唐纳说。“它(这种变化)不是一个负面影响。”
他说开发人员倾向于在一个工作的原因修改版的城镇规划住宅分区区被授予额外的回旋余地。
“如果我们想要建立一个小的一边低,或者如果他们(租户)希望驾驶坡道的建筑,我们希望能够这样做,”麦克唐纳说。“有趣的分区区是它提供我们的灵活性。这就是为什么我们在这里。”
别人问的发展是否会包括一个视觉和声音障碍限制的仓库。
麦克唐纳说,由于土地的布局和分级,仓库将自然模糊的观点在许多情况下,这声音是否能够保持树木和堤坝。
麦当劳指出他的公司旨在与居民一起工作和适应他们的请求。
“我们试图成为好邻居,”麦克唐纳说。“我们不是在这里让你的生活变成了地狱。”
额外的关注,包括发展的潜在影响野生动物,如秃鹰、沼泽海龟,和鳟鱼在溪干草水道。
“我们设计的项目,以避免所有湿地影响,所有流影响,”麦克唐纳说。“我们的雨水是为了国家要求的标准。”
他说,该计划旨在改善当前状况的区域,防止污染径流流入地下水。
纽金特说,他仍担心计划的潜在影响附近的房产价值和生活质量的发展。
“添加所有卡车交通和噪音,我只是不知道我与他们(开发商)说我们要尽我们所能减轻对区域的影响,”纽金特说。
他说他不知道附近建一个工业园区的可能性时,他搬到他家近1年半前。
“这就是我们想要保持永远,”他说。“我不知道如果人们会停留一段时间,如果他们去挖。”
聆讯
讨论后,区委员会一致投票决定听证会安排在批准分区更改为7月10日,当委员会会遇到下一个。
双谷学校董事会投票12月指定Panattoni土地符合国家经济振兴低税收援助法案,或LERTA,免税。
LERTA区将提供业主100%免税的头两年建设后,每两年比例降低了5%,直到十年之后,当免税期满。
新摩根人口54 2020年,根据美国人口普查局。
该区成立于1988年,后唯一的伯克郡的业主雷蒙德·卡尔请求法院形成新的区前伯利恒钢铁公司的部分我在卡那封郡和罗伯逊乡镇。
