“新异常”
美国平均通货膨胀率在2020年COVID 19大流行是1.23%。2021年底,通胀上升到4.7%,在2022年第二季度的后期,通货膨胀上升到9.1%。一些经济学家预计美国经济温和衰退到2022年底。在这个“新异常”不是一个简单的任务来计算通货膨胀也不是严格定义绝对意义上的通货膨胀的原因。
这段时间在我们的历史是非常独特的,我们没有见过如此多的重要因素同时发生,并放大的交互。我们有战争在乌克兰,重要的劳动力短缺,供应链中断,不确定性COVID及其变种,利率上升和高水平的分歧。
的“新异常”是什么意思的原子能委员会(建筑、工程和施工)行业吗?
建筑材料价格同比增长了20.4%和33%以来的大流行。世邦魏理仕预测年度增加回到2023年和2024年2%或4%。
增加项目定价已导致一些项目被搁置,因为市场波动。开发人员不能预测市场将在未来几年,一些人相信,关闭项目现在是超级危险。所以,他们觉得给持有交易是安全的移动。
通胀飙升在过去的一年里,美国联邦储备理事会(美联储,fed)已开始提高利率,这是使借贷更昂贵。最近利率上涨产生了巨大的影响在房地产交易已发展多年,依赖于投资资本的大量流入。
加息使建设项目更昂贵,因为建筑材料成本上升。它也减少了建筑公司的利润,因为他们被迫支付更高的利率贷款。供应商可能会提高价格,因为融资成本增加库存。
然而,对商业建筑的需求仍然存在。如果有衰退,建筑成本应该至少稳定下来,让项目继续建。随着市场环境的变化,AEC公司需要准备的不稳定。承包商需要调整当前的项目计划,同时展望2023年。
有一个期望的积压在2023年2022年的项目被搁置。
市场的不可预见性导致投资者观望是通货膨胀和利率会在关闭交易,开始建设项目。
项目进展顺利在开发过程中不会影响显著的管道。
一些大银行正变得越来越保守,现在坐在一旁意味着越来越少的建设贷款资本是可用的。
“新的正常”也在改变最具创新性和有弹性的建设项目是如何交付。大多数的领导人参加了CRB调查表示,他们正从design-bid-build模型和转向精益和灵活的模型更适合今天的供应链挑战和更新的压力。
格伦Ebersole是注册专业工程师和业务发展主管杰建筑师、西Chester-based建筑公司服务本地客户,区域和全国。他的邮件地址是gebersole@jlarchs.com或717-575-8572。
