Zillow首席经济学家Skylar奥尔森凝视着她的MacBook的预言家水晶球。这张照片是不清楚。

尽管价格下跌,家庭比以往任何时候都更难以承受。抵押贷款利率波动但看上升。需求下降,但上市也是如此。

茶叶更容易阅读。

“这是一个伟大的暂停,”奥尔森说当前的房地产市场。“抱着一个人的呼吸。假死状态。”

奥尔森加入了在线房地产公司的研究小组于2012年,去年夏天返回后,首席经济学家休息两年担任顾问和在创业公司工作。

我们采访了奥尔森在最近的一次访问南加州Zillow的办公室里。我们问她关于当前住房市场放缓和前景买不起房子购物者裂纹在今年的住房。

这里有亮点的谈话,编辑长度和清晰。

问:与市场发生了什么?

一个:这是拿着呼吸。希望抵押贷款利率反弹6%至7%至少下个季度和早期家庭购物季节。如果利率漂移回落到6%,你会看到更多的人准备好继续前进。

买家现在有更多的议价能力。所以,买家很可能要求(卖家)抵押贷款利率买断和其他让步处理每月的负担能力而不是挑战,说,价格的下降。

高抵押贷款利率是一个挑战,没有库存的市场,价格并不是真正能够足够快下来解决这个挑战。

问:过去两年的市场热潮推很多国内消费者观望。2023会更适应的买家吗?

答:它不会。我不认为我可以承诺未来首次购房者购买力戏剧性的改善在未来几年。

事情没有得到比2022…(直到)12月,如果不是2024年年初。所以,我认为我们持有的呼吸在这购物季节(春季)回家。

库存数量下降了。在洛杉矶,房屋可以在任何时候在电视台2月相比下降了40%。圣何塞看起来好一点(有库存)下降了28%。因此,库存已经无法返回,让一些竞争压力。

你知道,数字有点不同,但我敢肯定这是25到45岁的记录数量的人口。他们面临着住房市场,负担不起,和我们只是没有加工销售。

他们可能想结婚,有孩子和进步,我们都做。但的里程碑,买房子(和)定居,我无法想象一个困难的市场。

问:买不起房子购物者还是从加利福尼亚搬到拉斯维加斯,凤凰还是达拉斯?或继续租吗?

答:你可以考虑,如果你未来的房主。实际上你可能需要进一步探索或不同区域。我知道很难。但这是许多家庭的现实。

攒首付10%,使用当地中等家庭收入的5%,每年你看二十年- 19½年在洛杉矶。这太疯狂了。

在旧金山17年,18.8年在圣何塞,根据当地的收入。

你可能需要来自家人或朋友的礼物,让它发生。或者你需要继承房屋房主在加州。这是禁止的。

注意多低的数字可以如果你看别处。在达拉斯,8.7年。凤凰城,11年。拉斯维加斯,11.7年。

问:你有什么建议回家疯狂购物者谁一直在等待死亡?

答:确保你使用高质量的当地专家,首先也是最重要的,因为低库存意味着实际上很难。

但我认为更相关的抵押贷款利率是在这种时候。这是一个真正的挑战,对吗?

人们花更多的时间买电器,根据我们大量的消费者调查,比买一个抵押贷款利率。然而,抵押贷款利率可以如此有影响力。

所以,确保你与多个银行形成关系当你开始探索什么是可能的。

然后,有程序,以避免高。你可以做2 - 1(抵押贷款利率)买断,第一年,你的速度是2百分比低,然后低1%(第二年),然后你回到你锁。

也有3-2-1买断第一年低比例(从3点)。这些项目现在相当受欢迎。这些通常是在卖方让步的上下文中,一个卖家会买你的速度。

这种策略仅仅是好的如果你知道你要离开后(3或)4年或如果你预期抵押贷款利率回来。

问:我们面临经济衰退吗?

答:如果你跟我上个月,我很乐观。现在,我感觉更加悲观,更担心经济衰退。我认为这对失业将是痛苦的,但我认为最终我们需要通货膨胀下降。

问:国内销售,你认为会有更多对租赁的需求。但空置率上升,租金增长下降。如何来吗?

答:租金下降f罗一个非常积极的步伐。它不得不慢下来,因为之前的速度是不可持续的。

其中一些是流感大流行期间弥补收入损失。租赁市场只是冻结驱逐延期偿付和一切。所以,一些二年级的租金增长重新开放。租赁市场(是)成为收入损失解冻,迎头赶上。

我不惊讶,租减慢。这是野生的。我们触及租金同比增长16.3%的2022年5月在洛杉矶和旧金山在2022年2月的11.5%。

(相比之下,租金增长在洛杉矶现在是3.6%,8.3%在旧金山,据Zillow。)

SKYLAR奥尔森概要

职位:首席经济学家

Zillow公司:

经验:研究员和Zillow首席经济学家从2012 - 20,离开了咨询公司重新定义经济学和经济学主管作为灰岩洞,数字抵押贷款创业。2022年7月她回到Zillow。

年龄:37岁

住所:班布里奇岛

家庭:已婚,有两个孩子。

教育:本科经济学从加州理工大学的圣路易斯奥比斯波,华盛顿大学的环境经济学博士学位。