两家商业房地产公司联合购买了伯克斯县的12栋工业建筑,包括穆伦伯格镇的整个伯克斯企业中心(Berks Corporate Center),总价为7760万美元。
这家总部位于华盛顿特区的合资企业ASB房地产投资公司和Radnor-based耐力房地产集团有限责任公司在交易中收购了近100万平方英尺的工业地产,被称为利哈伊谷西部工业投资组合。
其中两座建筑位于埃克塞特镇,在2月22日的公告中被称为“黄金地段”,因为它们靠近主要高速公路,靠近许多大城市和加拿大,而且伯克郡有大量的蓝领劳动力。
Endurance负责收购业务的高级副总裁Jared Newman在一份声明中表示:“此次收购延续了我们收购地理位置优越但难以替代的轻工业资产的长期战略之一。”
“我们仍然看好伯克斯县,特别是雷丁地区的次级市场,十多年来我们一直如此。”
耐力最近完成了另外三个Berks仓库的单独购买:阿尔佩克聚酯塑料瓶回收中心而新建的柏克斯222工业园区,都在穆伦贝格。
哪些建筑是出售的一部分?
理海谷西部工业投资组合的12栋建筑中有9栋位于Berks企业中心,位于61号公路北侧。
企业大道上的工业园区——可以通过61号公路或塔克顿路进入——容纳了各种各样的企业,包括运动鞋零售商Villa和宠物食品制造商F.M. Brown 's Sons的仓库,建筑材料供应商LL Flooring和男装制造商Paul Fredrick等零售商,以及安全公司GardaWorld等其他服务提供商。
这九栋建筑总面积为466,420平方英尺。
第十幢建筑位于塔克顿路(Tuckerton Road)的对面,它与61号公路配送中心的企业大道相连。
该配送中心建筑占地392,030平方英尺,是该投资组合中最大的单体结构,包含多个仓库,包括菲多利和兰迪斯物流。
穆伦贝格的这些设施都位于78号州际公路以南不到20英里(约25分钟车程)的地方。
埃克塞特的另外两处房产就在这条街上,距离422号公路只有几分钟的路程。
一个57,000平方英尺的多租户建筑,包括Ehrlich害虫控制和Ludgate工程等,位于先锋大道10号,以及林肯路林肯企业中心的13,200平方英尺的空间。
这些建筑的计划是什么?
由于此次收购被多次以投资的形式描述,任何房产都没有即将发生的变化。
毗邻利哈伊山谷和费城、巴尔的摩、纽约市和华盛顿特区等主要大都市,以及伯克斯县和该地区大量的蓝领劳动力,被认为是这些房产价值的原因。
换句话说,像ASB和Endurance这样的房地产公司希望在该地区快速发展的工业和交通中分一份羹。
ASB董事总经理兼收购联合主管Brodie Ruland表示:“这项投资提供了一个绝佳的机会,可以拥有一个地理位置优越、充满活力的工业投资组合,可以获得强大的劳动力基础,并且靠近该国主要的工业市场之一。”
“利哈伊谷提供了强大的劳动力资源,距离纽约港口两小时车程,48%的美国人口在一天车程内就能到达。”
根据一份新闻稿,自2018年以来,此次收购为ASB增加了15亿美元的工业资产购买,其全国分销市场目前总计超过1330万平方英尺。
这是澳银与Endurance的第五家合资企业,后者自2002年成立以来积累了大量投资组合。
这家总部位于拉德诺的房地产所有者和开发商目前在大西洋中部地区拥有并经营着59栋建筑,总面积达760万平方英尺。